农村房子抵押贷款流程
一、满足相关前提条件
房屋产权要求
农村房屋要用于抵押贷款，必须拥有住房财产权和处置权，如果是共有的财产作为抵押物，一定要取得共有人的同意才能办理。并且所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书2。
所抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字4。
借款人条件
在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任4。
二、贷款流程
资料准备
身份证明：申请人的身份证原件及复印件1。
房产证明：房产证原件及复印件，确保房产证上的信息清晰可见1。
土地使用证明：如果房产涉及土地使用权，还需提供土地使用证1。
收入证明：提供近期的收入证明，如工资条、纳税证明等，以证明还款能力1。
贷款用途说明：详细说明贷款的具体用途，有助于银行评估贷款的合理性1。
对于一些特殊情况，如个体户可能还需要提供个体户营业执照复印件(加盖公章)；已婚者可能需要提供结婚证、借款人配偶身份证、户口簿；还需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书等4。
选择金融机构
可以选择当地的农村信用社、商业银行或其他提供农村房产抵押贷款服务的金融机构。在选择时，应考虑贷款利率、还款期限、服务质量等因素1。
提交申请
携带准备好的资料到选定的金融机构提交贷款申请。金融机构会对提交的资料进行初步审核，确保所有文件齐全且符合要求1。
房产评估
金融机构会安排专业的评估机构对抵押的房产进行价值评估。评估结果将直接影响贷款的额度和条件。申请人应确保房产的评估价值能够满足贷款需求1。
签订合同
一旦房产评估完成且贷款申请通过审核，申请人将与金融机构签订正式的贷款合同。申请人应仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益不受损害1。
办理抵押登记
签订合同后，申请人需要到当地的管理部门办理房产抵押登记手续1。
放款
完成上述步骤后，金融机构确认无误后会将款项发放到指定账户，整个农村房子抵押贷款流程完成1。
三、其他注意事项
农村居民自己在宅基地上修建的房屋如果属于小产权房，没有房产证和土地使用证的情况下，可能无法办理抵押贷款。因为以往农村的房屋属于集体所有，无证，缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰，这种情况需要先解决产权相关问题2。
农村房屋抵押贷款常见处理方式包括向银行申请、通过担保公司办理等。选择时应考虑利率、期限、还款方式等，并确保所选机构合法合规，避免陷入非法借贷陷阱3。