一、房贷抵押贷款额度与房屋类型相关
首套房：
如果是购买首套房进行房贷抵押，一般最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款。不过需要注意，如果是二手房，这里的房屋总价指的是评估价而非市场成交价，且评估价通常比市场价低。并且由于银行贷款额度紧张，部分银行已将首套房贷款成数提高至六成，所以在贷款时可以多询问几家银行1。
对于首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%，具体贷款成数政策可咨询当地分行1。
第二套房：
若借贷人购买的房屋为其第二套房，一般可以贷到房屋价格的40%左右6。
商铺：
商铺抵押一般可以达到房屋价格的60%6。
工业厂房：
工业厂房的抵押可达到房屋价格的50%6。
二、贷款人相关因素影响贷款额度
年龄：贷款人年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，并且申请人年龄与借款期限之和不超过70岁。年龄较大的贷款人，可能会影响贷款额度，甚至可能不予贷款1。
信用状况：有合法有效身份证明、居住证明、无不良信用记录等。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，即便可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度1。
还款能力：
有稳定的职业和经济收入，能够提供收入证明，收入证明不仅包括工资单，其他收入来源如租金收入、股票收益等也可计算在内。还款能力强的贷款人可能获得更高贷款额度5。
借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力是重要的申请条件之一，若还款能力较低，贷款的成数也可能越低，甚至可能不予贷款2。
三、房屋的其他因素影响贷款额度
房龄：房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降低。因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，银行会考虑自身风险，获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款2。
地理位置：房屋所处位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远且面积又小的房产，变现能力较差，所以贷款成数就越低，甚至可能不予贷款2。
楼层：一般来说，处于最高层和最底层的房产相对不好卖，虽然不是影响评估值的主要因素，但也会多多少少影响到房产的估价，进而影响贷款额度2。
装修情况：精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分，从而可能提高贷款额度2。