住房贷款扣除和租房扣除指南
住房贷款利息专项附加扣除
标准和条件
标准：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，按照每月1000元标准定额扣除1。
条件：扣除期限最长不超过240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除1。
扣除主体和方式
扣除主体：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更1。
扣除方式：住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式1。
特殊情况和注意事项
首套住房贷款的定义：购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款1。
夫妻婚前购房的处理：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除1。
同时享受的限制：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除1。
住房租金专项附加扣除
标准和条件
标准：住房租金专项附加扣除标准根据城市等级有所不同，直辖市、省会城市等每月最高可扣除1500元3。
条件：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出4。
扣除主体和方式
扣除主体：住房租金专项附加扣除适用于在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出4。
扣除方式：具体扣除方式和标准根据所在城市的不同而有所差异3。
特殊情况和注意事项
同时享受的限制：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除1。
租房与房贷的选择：对于有房贷和租房需求的纳税人来说，需要仔细考虑并选择最适合自己的扣除项目3。
综上所述，住房贷款利息和住房租金专项附加扣除各有其适用条件和标准。纳税人在选择扣除项目时，应充分考虑自身实际情况和当地政策，做出最合理的决策。