个人住房商业性贷款利率表
当前商业性个人住房贷款利率概览
根据最新的信息，个人住房商业性贷款的利率主要取决于贷款年限和是否选择固定利率或浮动利率。以下是根据不同贷款年限的利率概览：
一至三年（含三年）
年利率：2.75%
月利率：2.29‰
三至五年（含五年）
年利率：2.75%
月利率：2.29‰
五年以上
年利率：3.25%
月利率：2.708333‰
商业性个人住房贷款利率定价机制的变化
2024年9月29日的央行公告
中国人民银行于2024年9月29日宣布，将完善商业性个人住房贷款利率定价机制。这一变化旨在更好地反映市场供求关系，维护借贷双方的合法权益2。
新旧定价机制的对比
旧机制：房贷利率重定价周期通常为一年。
新机制：从2024年11月1日起，借款人可以选择更灵活的重定价周期，最短为三个月。这意味着，如果市场利率发生变化，借款人可以更快地享受到新的利率水平3。
利率重定价周期的选择建议
在选择重定价周期时，借款人应根据自身的财务状况和对未来利率变动的预期来决定。在LPR下行周期内，较短的重定价周期可以让借款人更早享受到降息带来的好处4。
注意事项
自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款，借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期2。
浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款2。
以上信息仅供参考，具体利率和条款可能因银行和地区而异。建议在申请贷款前，详细咨询相关银行获取最准确的信息。