正在按揭的房子可以卖吗
可以出售的情况
正在按揭的房子确实可以出售，但需要遵循一定的程序和注意事项。以下是详细说明：
转按揭贷款
定义：转按揭贷款是指借款人将已抵押给银行的房产出售或转让给第三方，并由新借款人继续偿还原借款人的贷款1。
操作流程：
借款人向原贷款银行申请延长贷款期限或将抵押物出售。
新借款人（买方）与原贷款银行签订新的贷款合同，继续偿还贷款1。
清偿剩余贷款
操作方式：房主可以用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了1。
注意事项：
房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行1。
注意事项
征得贷款银行同意
重要性：出售前需征得贷款银行的同意，并结清贷款或办理转按揭手续2。
法律依据：根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，按揭中的房子是可以出售的，但需注意，出售前需征得贷款银行的同意，并结清贷款或办理转按揭手续2。
告知买方房屋抵押情况
责任：出售方需如实告知买方房屋的抵押情况，确保交易的公平性2。
重要性：这是为了避免未来可能出现的纠纷，保护双方的合法权益。
办理过户手续
前提条件：必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的3。
具体步骤：
与开发商协商，取得同意之后撤销原合同备案。
让买家与开发商重新签订合同并进行备案4。
处理按揭中的房子的几种方式
转按揭
定义：通过与买家、开发商和银行协商，办理合同更名和贷款转移手续，让买家继续偿还卖方的按揭贷款3。
注意事项：
需要银行和买家同意，并由担保公司出具保函3。
赎楼贷
定义：通过向原银行或新的银行申请贷款，发放一笔专门用于赎楼的贷款。还清原贷款后，可以办理过户手续3。
费用：需要支付担保费，不同银行有不同的名字，如转无忧、交易保等3。
出售按揭房产的关键步骤和注意事项
市场评估
重要性：确保评估的客观性和准确性，通过专业的房产评估获得一个客观的市场价格5。
清理和整理
重要性：对房屋进行彻底的清洁和必要的维修，适当的装饰和布置也能增加房屋的视觉吸引力5。
选择销售渠道
重要性：根据需求选择合适的中介或在线平台，传统房产中介提供专业的市场分析和销售策略，在线平台则提供了更广泛的曝光机会5。
处理贷款问题
重要性：与贷款机构协商，了解提前还款或转让贷款的条款5。
与专业人士合作
重要性：房产律师和财务顾问可以为您提供法律和财务方面的专业建议，帮助您避免潜在的风险和陷阱5。
总之，出售按揭房产虽然涉及多个复杂的步骤，但通过合理的规划和专业的指导，您完全可以顺利完成这一过程，实现房产的顺利出售。