合肥按揭房二次抵押贷款指南
条件
房产一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上1。
房产面积大于40平米1。
房产评估价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%1。
借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好1。
借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上1。
房产产权清晰，无任何纠纷1。
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房1。
房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人1。
贷款方式和还款利息
二次抵押贷款：在同一家银行办理贷款，利息在5厘至9厘之间，贷款期限最长可达8年1。
找担保公司垫资：通过担保公司垫资还清现有贷款，解除抵押后重新办理贷款，利息在1.2分左右，先息后本1。
注意事项
征信要求：征信记录良好，近两个月查询次数不能超过9次1。
房屋要求：房龄控制在30年以内，必须是现房1。
地区差异：不同地区的贷款政策有所不同，具体还需参照当地银行的规定2。
办理流程
提出申请：向贷款银行提交二次抵押贷款申请2。
材料审核：银行对提交的材料进行审核2。
签订合同：审核通过后，与银行签订二次抵押贷款合同，并办理公证手续2。
抵押登记：办理房产抵押登记，领取他项权证2。
银行放款：银行放款至指定账户2。
通过上述步骤，您可以了解合肥按揭房二次抵押贷款的基本条件和流程，为您的财务规划提供参考。