2024年买房贷款利率情况
一、受多种因素影响
购房贷款利率受多种因素影响，包括中央银行基准利率、市场供需状况、银行政策等，不同地区、不同银行以及不同购房者的情况都会使利率有所差异3。
二、近期多地房贷利率情况
部分地区房贷利率上调
近期广州、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、佛山、东莞等城市房贷利率重新爬回3%及以上。例如杭州，11月以来房贷利率两次上调，先是从2.9%上调至3%，接着又从3%上调至3.1%；广州地区依据客户自身情况首套房贷利率最低是3.0%；厦门和福州当前首套房贷利率由3.05%上调至3.1%21。
利率调整的原因
商贷与公积金贷利差因素
近年来商业贷款利率下行较快，公积金贷款利率调整较慢，为使商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持一定差距，银行上调房贷利率下限，之前部分城市商贷利率低于公积金贷款利率，如广州地区部分银行首套房贷款利率最低可至2.6%，低于2.85%的公积金贷款利率，这促使了房贷利率的上调1。
银行净息差压力
国家金融监督管理总局数据显示今年三季度商业银行净息差为1.53%，低于1.8%的警戒水平，处于历史最低点。银行息差持续承压，10月存量房贷利率调整落地后，银行对于提升生息资产收益率更有急迫性，从而推动房贷利率上调，但这属于次要因素，因为个人购房按揭贷款对于银行属于优质贷款，其不良率远低于小微企业经营性贷款，银行却未调高小微企业经营性贷款的利率12。
楼市回暖判断影响
多项房地产利好政策推动下，多地楼市交易量有所增加，11月30城新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。决策者认为楼市已经回暖，所以对房贷利率进行了上调，但楼市数据存在滞后性，实际情况可能并非完全如此12。