贷款买房提前还款划算吗
等额本息贷款提前还款
划算性分析
等额本息贷款买房提前还款是划算的，只要正常还款期数没有超过总贷款期数的三分之一，提前偿还房贷可以节省不少利息开支1。
注意事项
时间要求：不同银行对提前还贷有时间要求，大多数银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷1。
贷款文件准备：提前还贷前需要电话或提交书面申请，并携带身份证、借款合同到银行办理审批手续1。
退保操作：提前还清贷款后，需要到保险公司等部门退保，并办理抵押注销手续1。
等额本金贷款提前还款
划算性分析
等额本金贷款提前还款在还款初期更为划算，因为前期还款压力较大，但随着时间推移，每月还款数逐渐减少，提前还款节省的利息较少45。
注意事项
时间要求：部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷4。
贷款文件准备：提前还贷前需要电话或提交书面申请，并携带身份证、借款合同到银行办理审批手续4。
退保操作：提前还清贷款后，需要到保险公司等部门退保，并办理抵押注销手续4。
综合分析
提前还款是否划算取决于个人的具体情况，包括贷款类型、已还款年限、利率变化等因素。如果手头有闲置资金且没有其他更好的投资机会，提前还款是一个不错的选择。然而，如果贷款已经享受了较大的利率优惠，或者正处于利率下降周期，提前还款可能并不划算236。