一、住房商业贷款条件

借款人身份相关

具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证4。

是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人1。

经济与信用方面

必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等) 4。

信用记录良好，且有还款意愿1。

购房相关

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件2。

支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款345。

其他条件

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款2。

有贷款行认可的资产进行抵押质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人2。

贷款银行规定的其他条件，如不同银行可能对借款人的职业、工作年限等有特定要求等12345。

二、住房商业贷款要求

对企业申请贷款（若涉及企业购房贷款情况）

必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照，实行独立核算、自负盈亏5。

取得税务机关颁发的税务登记证5。

取得国家技术监督局颁发的法人代码证书5。

取得人民银行颁发的贷款卡5。

已在本公司开立存款账户5。

遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力；上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件5。

项目相关（若贷款与项目挂钩，如开发性住房贷款等情况）

具有有权机关批准的完备手续5。

项目经济效益好，有还贷能力5。

本年度项目投资计划已经批准下达5。

项目的建设和投产后的生产条件已安排落实5。

项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实5。