住房抵押贷款的利率是否高，这取决于多个因素，包括基准利率、浮动比例以及借款人的个人资质情况。以下是对住房抵押贷款利率的详细解析：
住房抵押贷款的基准利率
一年期贷款基准利率：一般为4.35%1。
一年期至三年期贷款基准利率：为4.75%1。
三年期至五年期贷款基准利率：同样为4.75%1。
五年期以上贷款基准利率：为4.90%1。
影响住房抵押贷款利率的因素
借款人个人资质：包括信用、收入、资产等1。
房产情况：如面积、房龄、位置等1。
贷款额度和期限：也会对利率产生影响1。
不同银行的利率差异
中国银行：一年以内贷款利率为4.6%，一年到5年以内为5%，5年以上为5.15%4。
中国建设银行：一年以内贷款利率为4.35%，一年到三年以内为4.5%，三年到5年以内为4.75%，5年以上为4.9%4。
中国工商银行：6个月以内贷款利率为4.86%，6个月到一年以内为5.31%，一年到三年以内为5.4%，三年到5年以内为5.76%，5年以上为5.94%4。
市场利率变化趋势
当前，房屋抵押贷款的利率受到经济状况的影响，存在一定的波动性3。
宏观经济状况、信用历史和借款额度等因素共同决定了最终的贷款利率3。
如何获得更低的利率
了解市场趋势：通过研究市场趋势，了解抵押贷款的变化3。
比较不同银行的贷款利率：寻找真正的最低利率，以节省费用3。
提高个人信用：良好的信用历史有助于获得更好的利率3。
综上所述，住房抵押贷款的利率并不是固定不变的，而是根据多种因素灵活调整的。借款人应综合考虑自身情况和市场环境，选择最适合自己的贷款方案。