二套房抵押贷款年限
根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋抵押贷款的期限一般不得超过30年。但二手房贷款抵押期通常会根据所购房屋的价值、贷款人的信用状况、还款能力等因素进行评估，并按照相应的风险等级确定不同的抵押期期限，一般在1 - 30年之间，也可根据贷款人具体情况和需求调整2。
二套房抵押贷款利率
商业贷款
若已有1套住房但贷款已结清，再申请贷款购买二套房，贷款利率最低可基准7折；若已有1套住房，且房贷未结清，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准4。
贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策影响，二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。根据央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率政策调整》，二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR）5。
公积金贷款
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%5。