有贷款是否能再贷款买房
一、总体情况
有贷款的情况下通常是可以再贷款买房的，但这取决于多种因素123456。
二、银行主要考量因素
（一）还款能力
收入证明与流水 银行一般会要求借款人提供收入证明和银行流水来评估还款能力。通常要求借款人的收入要达到月供金额（包括已有贷款和拟申请房贷的月供）的2倍以上，借款人名下的贷款和房贷月供金额加起来不超过每个月收入的50%就行。如果超过月收入的50%，会被认为还款能力不强，后期可能会还不上房贷，出现逾期风险，银行出于风控考虑，可能会拒绝房贷申请2。
稳定的收入来源 除了金额上的要求，稳定的收入来源也很关键。例如有稳定的工作，或者持续的经营收益等，这样银行才会认为借款人有能力承担新的房贷还款责任。
（二）信用记录
征信查询 银行一般会查看借款人近两年的征信情况，申请房贷时，借款人的其他贷款不能处于逾期状态。如果有出现连续三个月不还款或是累计六个月逾期的情况，近一年内贷款逾期超过3个月以上的逾期行为，银行一般会拒绝房贷申请2。
信用行为记录 除了贷款的按时还款情况，个人信用卡是否有套现行为、助学贷款是否按时还款、有没有被别人冒用身份产生信用卡欠费记录等信用相关行为也在银行的考察范围内。如果存在不良信用行为，可能影响房贷申请的通过1。
三、不同情况的区别对待
（一）已有房贷再贷款买房
首套房贷款已结清 如果贷款买过一套房已结清再贷款买房，在一些地区算首套（具体以当地政策为准），这种情况下再次贷款买房相对容易些，可能享受正常的首付比例和贷款利率政策等1。
房贷未结清 房贷未结清的情况下申请贷款买房，银行除了对还款能力和信用状况进行评估外，可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠政策等3。
（二）其他贷款未结清再申请房贷
如果是消费贷款、经营性贷款等其他贷款未结清，只要借款人信用记录良好、还款能力充足，通常也可以申请房贷，但同样要接受银行对还款能力和信用的审核。例如消费贷款的还款金额加上拟申请房贷的月供不超过月收入的50%，且无逾期等不良信用记录等情况1。