一、房产抵押贷款手续费的计算方式
（一）评估费
计算依据：
一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200 - 500元不等）2。
贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度，找评估公司评估个人住房价值一般需收取几百元评估费3。
（二）律师费
计算依据：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收3。
（三）保险费
计算依据：
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费 = 保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限3。
在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险3。
有些银行要求借款人购买保险，保险费用通常在贷款发放后退还，损失比例大约在3% - 5%之间，但未提及具体计算方式与贷款金额等要素的明确关联，可能因银行或具体业务而不同4。
（四）抵押登记费
计算依据：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）3。
住宅类房产的抵押登记费通常是80元，非住宅类房产则是550元4。
（五）公证费
计算依据：
公证费一般在100 - 500元之间4。
用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋（属于二手房）需要公证，公证费一般在一两百元左右3。
（六）中介服务费（若通过中介办理）
计算依据：
如果借款人选择通过中介办理抵押贷款，通常需要支付贷款总额的2% - 10%作为服务费4。
（七）担保费（若通过担保公司办理）
计算依据：
如果通过担保公司办理抵押贷款，担保公司会收取贷款金额一定比例的担保费，通常是0.3%4。
需要注意的是，不同银行和地区可能会导致收费标准有所差异，实际的手续费计算应以办理抵押贷款时当地银行或相关机构的规定为准。