房产抵押银行贷款利率情况
一、基准利率及参考范围
目前银行执行的基准利率为：
贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；
一年至五年（含五年）利率为4.75%；
五年以上为4.90%3。
但实际执行利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10% - 50%这样一个区间。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定个人办理住房抵押贷款的实际利率1。
二、不同情况的利率差异
（一）自有房产和按揭房产
住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产1。
（二）首套房和二套房
首套房
首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成），其贷款利率会按照相关政策执行，一般接近基准利率水平。
商业性质房产（产权40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成），利率也会依据银行政策和市场情况确定3。
二套房
二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%，贷款利率相对首套房可能会有所上浮，具体上浮幅度由银行根据实际情况确定3。
（三）贷款年限
短期贷款（一年以下含一年）
从基准利率看为4.35%，但实际执行中可能上浮，比如上浮后的利率可能在4.79% - 6.53%左右（假设上浮10% - 50%）。
中长期贷款（一年至五年含五年、五年以上）
一年至五年（含五年）基准利率为4.75%，上浮后的实际利率可能在5.23% - 7.13%左右。
五年以上基准利率为4.90%，上浮后的实际利率可能在5.39% - 7.35%左右。