住房贷款的最低首付比例因地区、贷款类型（商业贷款或公积金贷款）以及购房套数的不同而有所差异。以下是对住房贷款最低首付比例的详细解析：
最低首付比例概述
首套房：
商业贷款最低首付款比例通常为30%1。
公积金贷款最低首付款比例在不同城市有所不同，一般在20%至30%之间1。
二套房：
商业贷款最低首付款比例通常为40%1。
公积金贷款最低首付款比例也可能有所不同，具体取决于当地政策1。
不同地区的首付比例差异
郑州市：
在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%3。
无锡市：
首次购房且购房面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例1。
深圳市：
个人住房贷款最低首付款比例和利率下限有所调整7。
影响首付比例的因素
当地政策：不同城市的首付比例可能会有所不同，具体需参考当地的规定1。
银行评估：银行会根据房屋评估价来确定贷款额度，进而影响首付比例1。
个人信用：良好的信用记录可能会使银行放宽首付比例的要求1。
首付计算方式
计算方法一：房屋总房价减去贷款额（首付额=总房价-贷款额）4。
计算方法二：房屋总价乘以首付比例（首付额=总房价*首付比例）4。
注意事项
首付是不能贷款的，因此购房者手上必须要有足够的现金4。
在某些情况下，如首次使用公积金贷款购买首套住房且面积在90㎡及以下，首付比例不得低于20%2。
综上所述，住房贷款的最低首付比例受多种因素影响，建议在购房前详细了解当地政策和银行的具体要求，以确保顺利购房。