贷款买房需要交保证金吗？
贷款保证金的概念
贷款保证金是指在派发贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定账款的行为，这一部分保证金在贷款派发前存缴1。
贷款保证金的用途
银行在派发贷款时，常规定借款企业或是担保公司提供一定额度的保证金，少则百分之五，更多就是百分之二十，保证金一般打进贷款公司或担保公司在银行设立的专有特定账户，这个钱所有权归公司，但公司不可以使用，仅有相对应借款按时偿还，这一保证金才偿还提供者1。
贷款保证金的退还条件
当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项2。
贷款保证金的法律依据
根据《商品房买卖合同司法解释全文》第二十五条，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，人民法院不予受理2。
综上所述，贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商2。