第二套房的房贷利率
一、相关政策及下限
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加20个基点。例如，按12月份最新5年期以上LPR计算，以LPR调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%26。
二、不同情况的利率情况
商业银行上浮情况
在一些情况下，商业银行要在人民银行公布的基准利率的基础上上浮一定比例。如之前有商业银行对二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。以之前的基准利率为例，五年以下（含）贷款利率2.75%，上浮10%后为3.025%；同期五年以上贷款基准利率为3.25%，上浮10%后为3.575%。但目前基准利率情况与之前有所不同，且银行会根据自身情况调整上浮比例1。
公积金贷款情况
若借款人欲用公积金贷款二套住房，则其贷款利率为基准利率的1.1倍，5年及以上为3.25%的1.1倍，即3.575%，但部分城市为3.58%5。
三、其他影响因素
地域因素
不同地区的房地产市场状况不同，当地的二套房贷款利率可能存在差异。例如一些一线城市，由于房价较高，购房需求大，为了调控房地产市场，二套房贷款利率可能相对较高或者首付比例要求更高，而一些三四线城市可能政策执行上会有一定灵活性。
银行自身因素
各银行根据自身的资金成本、风险评估等因素来确定二套房贷款利率。即使在相同的政策框架下，不同银行之间的二套房贷款利率也可能有所不同，比如一些银行对客户信用状况、还款能力审核更为严格，相应地在利率上也会体现出差异。