一、一般情况

一般情况下，农村的房子进行抵押贷款存在诸多限制。

产权问题：农村居民自己在宅基地上修建的房屋多属于小产权房，很多没有房产证和土地使用证，这种情况下通常不能用于抵押贷款，法律风险较大1。

特殊性质：农村房屋建立在宅基地之上，宅基地属于集体所有，与商品房性质不同，其流转和抵押受到一定的限制3。

二、特殊情况

在满足一定条件时，农村房屋也有可能进行抵押贷款。

手续齐全

拥有产权证：如果持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行尝试办理房屋抵押贷款4。

土地使用证相关：除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权3。

房屋价值相关

地理位置：如果房屋位于大城市附近或重点城镇，相比穷乡僻壤位置不好的房子，更具备抵押的条件，因为地理位置好的房屋可能具有一定的商业价值3。

房屋自身条件：房龄不能太老（不超过20年），面积也不能太小，这样才能够保证其具有一定的变现能力3。

三、银行的态度

很多贷款机构并不接受农村房产作为抵押，这是由农村房产的特殊性决定的，例如农村房产权确认难、评估难、处置难、变现难等问题3。

但如果农村房屋满足上述可抵押贷款的特殊情况的条件，借款人可以带上相关资料（如身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证、担保人相关证件等）向银行咨询申请，借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不超过建房总金额的50%3。