一、一般情况下
按揭贷款通常必须进监管账户。
相关规定依据：根据相关规定，购买商品房时，消费者在与银行签订按揭购房贷款合同时，各按揭贷款银行发放房款时应严格按照《监管办法》规定，将按揭贷款直接划入指定的监管账户。例如预售商品房取得《商品房预售许可证》后，购房人和按揭贷款银行应按合同约定将房价款（包括定金、预售商品房一次性付款、首付款、个人按揭贷款）全部进入商品房预售资金监管帐户6。
保护交易安全：这样做的目的是为了保障购房者的权益以及房地产市场交易的规范性和安全性。资金监管账户可以确保资金用于相关项目建设，防止开发商挪用资金，避免出现烂尾楼等情况，保护购房者、施工方等多方的利益。
二、特殊情况或实际执行中的问题
存在违规操作现象：虽然有规定要求，但在现实中可能存在部分贷款未进入监管账户的情况，如一些地区出现房子烂尾，购房者发现只有首付款进了房管局的监管账户，而银行的贷款却没有进入监管账户，但购房者仍需偿还贷款的现象。这反映出规定执行过程中可能存在监管漏洞或者个别违规操作的情况7。
不同地区监管差异：不同地区对监管账户的管理和执行力度可能有所不同，一些地区可能监管较为严格，执行较好，而另一些地区可能存在部分薄弱环节。但总体而言，按照规定按揭贷款应进入监管账户。