一、商业贷款

（一）一般情况

一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月；或者银行资金紧张时，贷款可能需要排队，时间会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足，银行若不能办理也会通知本人1。

（二）不同银行差异

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2 - 3周，慢的时候2 - 3个月也是有可能的2。

（三）整体流程时间

资料审核与通知

提交申请后，银行会在三日内回复并通知所需材料，随后进行内部审批和抵押登记，大约10个工作日2。

相关证明与放贷

交易中心出具相关证明后，银行三个工作日内放贷2。

总体时间

正常情况下，银行会在1 - 2周放款，正常不会超过15天，但整个购房贷款审批通常需要一个月左右，因为银行有详细的房贷处理流程，包括资料审核和专门的房贷审批部门，他们严格核验借款人的材料和购房详情后才会放款2。

二、公积金贷款

公积金贷款申请一般会在十五日内批下来，但具体要根据实际情况确定。法律规定当事人申请了住房公积金贷款的，公积金管理中心会在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人3。不过也有特殊情况，可能需要1 - 2月甚至更长时间5。

三、二手房贷款

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。具体流程如下：

1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；

2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；

3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；

4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；

5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；

6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款2。