天津购房第二套贷款政策
商业贷款政策
首付比例
天津购房第二套房的首付比例最低为总房款的40%以上1。
贷款利率
第二套房的贷款利率执行基准利率上浮10%，具体利率还需根据贷款人的个人征信和收入能力综合确定1。
公积金贷款政策
首付比例
天津购房第二套房的首付比例同样最低为总房款的40%以上1。
贷款限额
公积金贷款的上限通常为40万元3。
购买二套房的条件
贷款购房条件
如果之前贷款买过一套房，且通过房屋登记系统能查询到房产，再次贷款买房算作第二套1。
全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再次贷款买房也算作第二套1。
其他特殊情况
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房等情况也被视为第二套1。
契税政策
契税税率
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税按照不同户型面积有不同的税率：
户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。
户型面积在90平方米到144平方米之间的，契税税率减半征收，即实际税率为2%。
户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收1。
综上所述，天津购房第二套房的政策涵盖了首付比例、贷款利率、购买条件以及契税税率等多个方面，旨在调控房地产市场，促进其健康有序发展。