一、等额本息还款方式的计算公式
每月还款额 =〔贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数〕÷〔(1 + 月利率)^还款月数 - 1〕。计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变3。
二、等额本金还款方式的计算公式
每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。也可表示为每月还款额 = 每月本金 + 每月本息，其中每月本金 = 本金÷还款月数，每月本息 = (本金 - 累计还款总额)×月利率。计算原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少3。