按揭贷款的年龄限制
年龄要求
按揭贷款的申请人年龄通常需要在18周岁以上，且不超过60周岁。部分银行可能会将年龄上限设定为65周岁1。这意味着，年龄在65岁以上的人群可能无法办理房贷。
年龄与贷款期限的关系
年龄上限：一般来说，借款人的年龄加上贷款期限的总和不应超过70岁2。
特殊情况：在一些情况下，银行可能会根据借款人的具体情况适当放宽年龄限制，但这种情况较为少见。
特殊情况下的解决方案
找人代申请
如果申请人因年龄超限而无法申请贷款，可以考虑请自己的子女或其他亲属代替自己申请房贷。之后，每个月将还款金额存入指定账户即可1。
缩短房贷年限
针对年龄较大但希望获得较长贷款期限的情况，建议可以减少房贷额度，或者寻找一个共同借款人（比如子女、配偶等）1。
企业购房
如果个人名下有企业，也可以通过企业来办理房贷，从而绕过个人年龄限制1。
不同类型的按揭贷款年龄限制
一手房按揭贷款
购买刚开发的新房子时，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。这种情况下，贷款手续相对简单2。
二手房按揭贷款
购买二手房时，同样需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。这种情况下，除了基本的贷款手续外，还需要提供买卖双方的身份证、户口本、结婚证等相关证件2。
注意事项
在申请按揭贷款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款6。
提前规划好自己的职业规划和退休计划，以确保在年龄达到上限时已完成房贷偿还4。
综上所述，按揭贷款的申请人年龄限制主要在18至65岁之间，具体年龄上限可能因银行而异。对于有特殊需求的申请人，可以考虑一些变通的方法来满足贷款条件。