二手房可不可以按揭贷款
二手房按揭贷款的一般条件
合法产权:持有合法的房产证,这是交易和申请贷款的基础6。
房屋评估:需到房管局认可的房地产评估公司出具《房屋评估报告》6。
房屋买卖合同:双方必须签订一式四份的《房屋买卖合同》,并经公证处公正或房管局盖章认证6。
税费缴纳:交易双方需缴纳相关税费,包括契税等6。
二手房按揭贷款的限制条件
产证不齐全:没有《房产权证》的二手房无法办理按揭贷款1。
违反房产抵押规定:如存在不能转移记录、查封等情况的房屋不能办理按揭贷款1。
违反银行规定:房屋面积不足55平方米,产权年限大于30年的银行不予按揭贷款1。
个人征信:信用记录不良的申请人在两年内可能无法获得按揭贷款1。
二手房按揭贷款流程
查询与意向确定:借款人与卖方确定意向后,进行公积金查询,确定可贷款金额和年限2。
材料提交:提交贷款申请及相关材料,包括身份证明、房屋买卖合同、评估报告等2。
银行审核:银行对提交的材料进行审核,并安排借款人与银行签订贷款协议2。
房屋过户与抵押:借款人办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据提交给银行2。
放款:银行发放贷款资金到借款人账户2。
综上所述,二手房在满足一定条件下是可以申请按揭贷款的,但具体情况还需根据房屋状况和银行的具体要求来确定。