房屋贷款方式有哪些
住房公积金贷款
住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款1。
特点
适用范围：适用于已缴存住房公积金的在职职工和离退休职工。
利率：通常低于商业贷款利率。
还款期限：根据具体政策和银行规定而定。
个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款是中国公民因购买住房向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款1。
特点
适用范围：适用于所有中国公民，不限缴存住房公积金情况。
利率：根据市场情况和银行政策设定。
还款期限：根据贷款金额和银行审批结果而定。
个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件同时又缴存住房公积金的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款1。
特点
适用范围：适用于同时满足公积金贷款和商业贷款条件的借款人。
利率：介于公积金贷款和商业贷款利率之间。
还款期限：根据两种贷款的具体条款和政策而定。
不同贷款方式的比较
公积金贷款 vs 商业贷款
利率：公积金贷款通常低于商业贷款利率。
申请条件：公积金贷款要求借款人必须是在职职工或离退休职工，且已缴存住房公积金；商业贷款则对所有中国公民开放。
适用人群：公积金贷款更适合已有住房公积金积累的人群，商业贷款则适合所有需要购房的个人。
组合贷款的优势
利率适中：结合了公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度优势。
灵活性：可以根据借款人的实际情况灵活选择贷款比例。
适用范围广：适用于那些公积金贷款额度不足以覆盖全部购房款项的人群。
注意事项
在选择房屋贷款方式时，借款人需要根据自己的实际情况（如收入水平、信用状况、购房目的等）综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式。同时，也要注意了解各种贷款方式的利率、还款期限、申请条件等相关信息，以便做出明智的决策。