住房贷款注意事项
一、贷款申请相关
（一）申请表填写
申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。虚假的申请表内容可能导致贷款申请被拒或者后续出现法律问题1。
（二）职业情况
申请人的职业是银行对个人状况的一个总体认识指标，不同职业在银行评估时可能会有不同的考量14。
（三）个人年收入
个人年收入情况是衡量贷款与否的关键因素。不过，不是所有银行都要求提供有效的收入证明。银行眼中的优质客户通常为年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭4。
（四）与银行关系
申请人与银行关系主要通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同4。
（五）保障能力
保障能力是银行对住房贷款申请人的一项特别考核内容，拥有医疗保险和养老保险等保障会对贷款申请有积极影响，因为银行不希望贷款人出现意外而无法偿还贷款1。
二、贷款材料准备
身份证件：具有合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效居留证件1。
还款能力证明材料：包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他证明材料。对于无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的农民，贷款可由地方政府出资为主的融资担保机构提供全程连带责任保证担保1。
购房证明材料：需要合法有效的购房合同、协议或其他批准文件1。
贷款担保材料：要提供抵押物清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押的证明，贷款行认可的抵押物评估报告，房地产开发企业同意提供过渡期连带责任保证的担保责任书1。
首付款证明：证明自己具备购房的首付资金能力，这也是贷款审批时会考虑的重要因素。
三、贷款额度、期限与还款
（一）量力而行确定额度和期限
申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。因为贷款额度越高、期限越长，需要支付的贷款利息越多，会增加贷款成本23。
（二）选择还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人，而等额本息还款方式每月还款金额相对固定，前期还款压力相对较小23。
四、贷款过程中的其他注意点
（一）按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦，如产生罚息、影响个人信用等问题23。
（二）提前还款相关
在借款最初一年内不要提前还款（按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额），否则可能面临一些限制或者额外的费用3。
（三）遇到困难的处理
当偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请3。
（四）出租已抵押房屋的告知义务
在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人3。
（五）贷款还清后的手续
还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押，否则房子会一直处于抵押状态，影响后续房产相关事务的办理，如再次抵押等23。
（六）保管好相关文件
银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务3。