房屋抵押私人借贷的合法性

房屋抵押私人借贷的法律基础

房屋抵押私人借贷在中国是合法的。根据《民法典》的相关规定，债务人或第三人可以将其房产作为抵押物，以担保债务的履行。具体来说，《民法典》第三百九十五条和第四百零二条明确规定了抵押物的范围和抵押权设立的条件1。

相关法律规定

《民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，包括建筑物和其他土地附着物等1。

《民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记1。

房屋抵押私人借贷的操作流程

办理抵押权登记的要求

进行房屋抵押私人借贷时，双方需携带以下材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记：

房产证、土地证或不动产权证

身份证明

借款合同以及抵押合同等相关材料2

办理抵押登记的部门

以无地上定着物的抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门

以林木抵押的，为县级以上林木主管部门

以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门

以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门1

房屋抵押私人借贷的风险提示

未办理抵押登记的弊端

尽管房屋抵押私人借贷是合法的，但未办理抵押登记会带来一些风险：

假证风险：制作假证技术较高明，一般老百姓很难辩认房产证的真伪，拿假证抵押借款的人如果跑路了，出借人无法凭证处置借款人的房产2。

房产转让风险：即便出借人拿到手的房产证是真的，如果未办理抵押登记，借款人还可以到房屋登记部门进行丢失补证，然后将房产进行转让过户2。

优先受偿权风险：借款人如果用同一房产证作抵押向多人借款，并且远远超过房产价值，如果未办理抵押登记，借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权，出借人的权益就很难得到保障2。

注意事项

在进行房屋抵押私人借贷时，务必确保所有手续齐全且合法有效。

建议选择正规金融机构或律师事务所进行咨询和办理相关业务，以避免不必要的法律风险。

综上所述，房屋抵押私人借贷在法律上是允许的，但为了保障双方的合法权益，务必按照规定办理抵押权登记，并注意防范可能的风险。