住房商业贷款利率计算方法
一、基本公式
住房商业贷款利息可通过以下公式计算：
贷款利息 = 贷款金额×贷款利率×贷款期限
也可表示为贷款金额×天数×日利率或者贷款金额×月数×月利率或者贷款金额×年×年利率3。
二、不同还款方式下的计算方法
（一）等额本息还款法
计算公式 每月还款金额 = (月利率×(1 + 月利率)^供款总期数)/((1 + 月利率)^供款总期数 - 1)×贷款本金4。
原理 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变2。
（二）等额本金还款法（等本金）
计算公式 每月还款金额 = 贷款本金/供款总期数+(本金 - 累计已偿还本金)×月利率4。
特点 这种还款方式下每月还款金额会逐月减少，因为每月偿还的本金固定，而利息随着本金的减少而逐月递减。