楼房贷款提前还款情况
一、部分银行可以提前还款
许多银行是允许楼房贷款提前还款的，但需要遵循一定的规定和流程。
工商银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金；贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金1。
农业银行：贷款满一年后提前还款，若之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金；如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取（月利率为除以12个月减去还款月数）1。
中国银行：贷款满一年后提前还款，则不收取违约金；贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）1。
交通银行：部分提前规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%，但具体还款金额还需按照合同实施1。
二、提前还款的一般流程
提出申请
一般需提前一周至一个月提出书面申请，并约定房贷提前还款日期3。
借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），且借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款4。
准备材料
一般来说，办理提前还款业务，借款人需要提供本人有效身份证、贷款合同、上个月还款账单等材料1。
前往办理
按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收3。
如果是部分提前还贷，根据不同情况还可能有其他操作，例如原方式为 + 保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；若原贷款担保方式选择抵押 + 保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成，借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理3。
三、不适合提前还款的情况
享受低利率优惠的情况
用公积金贷款，或在银行放款时有折扣的情况。因为已经享有了更低的折扣价，而且正处在一个降低利率的时候，提前还款是非常不值得的2。
还款进程过半的情况
等额本金偿还期限已经超过三分之一。等额本金是把所有的借款分成两部分，再按剩余的本金来偿还。这就意味着，随着时间推移，剩下的本金越来越少，而利息也会越来越低。偿还了三分之一以上，就意味着利息几乎还完了一大半，剩下的大部分都是本钱，所以需要还的利息并没有太多2。
对于采用等额本息法还款3 - 5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3 - 5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算3。
资金需求特殊的情况
做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷3。