房屋按揭贷款年限和年龄
年龄限制
在中国，申请房屋按揭贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部可顺延5岁1。
贷款年限
一般年限：房产抵押贷款的年限一般为1-20年左右，最长不超过30年1。
特殊情况：部分银行将房贷年龄限制延长至不超过80岁4。
年龄与贷款年限的关系
年龄和贷款年限之和：贷款人的年龄和贷款年限加起来最长不能超过70年2。
具体规定：例如，男性45岁申请房贷可贷15年-20年，女性44岁申请房贷可贷15年或16年2。
不同银行的年龄限制政策
一般情况：大多数银行要求借款人的年龄加上贷款年限不超过70年2。
特殊政策：部分银行如农业银行广东省分行推出了个人住房接力贷款业务，允许父母与子女一起接力偿还住房贷款，其中父母年龄较大的一方不超过60岁3。
综上所述，房屋按揭贷款的年龄限制和年限因银行政策和地区差异而有所不同，但通常情况下，贷款人的年龄加上贷款年限之和不超过70年是普遍适用的规则。