房产证与抵押贷款的关系
一、房产证可以做抵押贷款
一般情况下，房产证是可以拿来进行抵押贷款的。根据国家的相关规定，房本也就是房产证，是房屋产权的证明，可以作为房子的证明文件用来申请办理抵押贷款手续，大部分银行都可以使用房本进行贷款，银行主要是抵押房屋产权来发放贷款。例如工商银行、农业银行、中国银行等多家银行都接受房产证抵押贷款业务，其贷款额度、利率、还款方式各有不同，如工商银行额度1000万，利率3.35 - 3.5%，一年期和三年期，还款方式为先息后本或者月息年本等4。
二、抵押贷款的贷款人条件
基本身份条件
需是具有完全民事行为能力的自然人，并且在贷款到期日时的年龄不超过65周岁。
例如一位40岁且具备完全民事行为能力的人申请房产证抵押贷款，在满足其他条件的情况下，是符合年龄要求的，能够进行申请2。
经济能力条件
要有正当职业和稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。银行在审核时会关注申请人是否有固定的工作或者稳定的经营收入等情况。
比如一名在企业工作多年且收入稳定的员工，或者一位长期经营生意且收益良好的商人，更易通过审核。
申请人愿意承担相关法律责任，包括按时还款、遵守贷款合同的各项条款等。
三、用于抵押的房产应满足的条件
产权相关
必须要有房产证和国土证（在部分地区），无产权纠纷。
例如房产的产权清晰，不存在多个产权人之间的争议或者产权归属不明确的情况。
交易相关
具有变现能力，能上市交易。一些特殊性质的房产可能不满足该条件，如不满五年的经济适用房不能上市交易，所以不能做抵押贷款；房龄超过20年（多数银行规定，少部分银行能放宽至30年）的房产可能较难进行抵押贷款；房屋所有权证的房改房如果没有换成不动产权证书，由于土地性质为划拨性质，也可能无法进行抵押贷款等4。
四、特殊情况说明
房产证上有多个名字时的抵押情况
若房产证上有两个名字，一个人能抵押，但签字的时候，一定要两个人一起签，假如另一方不同意就不能办理。
例如夫妻共同拥有的房产，仅一方想进行抵押是不行的，需要双方共同签字同意才可进行抵押贷款相关手续3。
无房产证的房产抵押情况
没有房产证的房子不具备抵押资格，不能直接找银行做抵押贷款。不过担保公司接受无证房产抵押，但这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将付款发票原件质押于担保公司，然后担保公司为借款人向银行进行担保贷款，同时担保公司会收取1.5 - 3%的担保费。
比如购买期房时房产证未下来，可由开发商向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给予贷款，然后再到有关部门办理抵押；如果是现房，凭着大证跟购房合同就可进行相关贷款操作，但这种不是严格意义上的房产证抵押贷款5。