按揭房子二次贷款怎么贷
办理对象
借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，即房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额1。
办理条件
二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的市场潜力。
借款人有按揭房的，房产证若正在银行抵押不可以办贷款1。
贷款额度计算
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%1。
所需资料
房地产证等抵押物权属证明文件。
申请人及配偶、本、婚姻状况证明。
银行要求提供的其它相关资料及还款方式1。
办理流程
提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明等。
办理抵押登记手续。
银行放款1。
注意事项
部分银行如招商银行不接受二次抵押物，早已抵押的房屋不可以再次用来抵押贷款2。
申请二次抵押贷款的期限通常为二十年，但各个地区制度不同，对贷款年限的规定也可能会不同2。
房屋二次抵押贷款一般需要22-25个工作日才能办下来3。
二次抵押贷款利率都会比较高，因为已经做过一次抵押，放款额度会比较低6。