有贷款买房子还能贷款吗
一、一般情况
有贷款买房子后通常还能再贷款，但需要满足一定条件。
信用状况良好：如果之前的贷款没有逾期记录，信用记录良好，这是再次贷款的重要前提。例如，银行在审核时会查看借款人的征信报告，没有多次逾期或欠款未还等不良信用情况，会增加贷款获批的可能性5。
具备还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括收入水平、负债情况等。如果借款人收入稳定且较高，即使已有房贷等贷款，新旧贷款的总和不超过月收入的50%（部分银行标准），也可能获批贷款。例如，借款人月收入为10000元，除房贷外其他债务月还款额为3000元，再申请一笔月还款不超过2000元的贷款，可能会被批准，因为（3000 + 2000）÷ 10000 = 50% 1。
二、不同类型贷款情况
（一）商业贷款
首付比例和利率：如果再贷款购买房产（二套房情况），银行可能会提高首付比例，并且利率优惠可能会受到影响。比如首套房首付比例可能是20% - 30%，二套房首付比例可能会提高到40% - 60%不等；首套房能享受较低的利率折扣，二套房利率可能会上浮，具体比例不同银行规定不同235。
银行审核流程：
提供资料：借款人需要准备相关资料，如个人身份证明、收入证明（工资单、单位开具的收入证明等）、已有贷款还款情况证明等2。
房产评估：银行会对要购买的房产（如果是抵押房产贷款则是抵押物房产）进行评估，确定其价值和可贷款金额。例如，房产评估价值为100万，银行根据自身政策可能按70%的比例给予贷款额度，即70万2。
银行审核资料并办理手续：审核借款人的资料，并办理相关手续，包括贷款申请、合同签订等。银行会综合评估借款人的风险，包括信用风险、还款能力风险等。
赎楼并解押（如果涉及抵押房产再次抵押情况）：借款人需要赎回房产并解除之前的抵押。例如之前房产抵押给A银行贷款，现在要在B银行再次抵押贷款，需要先还清A银行贷款并解除抵押关系2。
抵押登记：办理个人住房贷款抵押登记手续，确保贷款的安全性。
（二）住房公积金贷款
符合公积金贷款政策：各地公积金贷款政策不同，一般也允许有房贷的情况下再次贷款，但会有限制条件。例如有的地区规定公积金贷款次数上限为两次，且两次贷款之间有时间间隔要求，可能需要间隔一定年限（如3 - 5年）。
申请流程：借款人需要向售房单位提出申请，并准备相应资料进行审核和签订合同。最后，需要办理个人住房贷款抵押登记，经过最后审核后，银行放款2。