期房贷款下来后的售卖情况
一、可以售卖
期房贷款下来后是可以卖的，但由于存在贷款未还清的情况，需要进行一些特殊操作才能完成交易。具体如下：
（一）转按揭
操作方式：在二手房买卖中，这是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款的操作。通俗来讲，就是将原房主的贷款关系转移给新的购房者。不过目前大部分银行不办理这种业务，需要向相关贷款银行咨询了解具体情况1。
（二）用买方的首付款缴清剩余贷款
适用情况：适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
交易流程：在交易过程中，买家同意先支付房产总成交额的30% - 40%，卖方可以利用买方的首付款将剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，办理过户手续4。
（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款
前提条件：房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。
操作流程：房主通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款，从而促成交易的成功1。
二、售卖时的注意事项
（一）提前了解相关政策和手续
不同地区可能对期房交易有不同的政策规定，需要提前了解清楚，例如某些地区可能要求满足一定的建设进度或持有年限等条件才能进行交易。
（二）与相关方的沟通协商
与开发商沟通：需要与开发商协商是否允许转售期房，可能需要满足开发商的一些要求，例如可能需要支付一定的手续费或者遵循特定的转售流程。
与银行沟通：在进行上述转按揭、利用银行贷款缴清剩余贷款等操作时，需要与贷款银行进行充分的沟通，了解银行的具体要求和办理流程，确保交易能够顺利进行。
（三）合同条款的明确
与买方的合同：在与买方签订的买卖合同中，需要明确交易的各个环节、款项支付方式、时间节点、双方的权利和义务等，特别是关于如何处理贷款的问题，以避免后期产生纠纷。
与银行的合同（如涉及转按揭等）：如果涉及到转按揭等需要与银行重新签订或变更合同的情况，要仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解新的贷款条件、还款责任等内容。