一、买房银行贷款有合同

(一)贷款合同的存在形式

购房贷款合同的双方持有情况:购房的贷款合同一般由合同当事人保管,借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式,其内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款,如果借款人没有按时偿还借款,则出借人可以依据合同向法院提起诉讼等操作1。

贷款合同在贷款流程中的签署:当购房者去银行签按揭贷款合同的时候,买卖双方需签署银行格式合同、各种声明及借据等相关内容,所有签字需按手印,并且按贷款金额缴纳印花税等流程2。

(二)购房合同与银行贷款的关联

购房合同在贷款中的作用:在贷款买房时,银行会持有购房合同。网签联机合同一式五份,在购房者办理银行按揭时,需要一份购房合同用于办理相关手续,可能开发商会将购房者的合同交给银行以办理按揭。购房合同是办理银行按揭的必要条件,银行需要依据合同来评估购房者的贷款资格和额度,并且在贷款之后,购房合同还需要用于办理网签以及过户手续,确保交易的顺利进行。它也是购房者与出卖人之间交易的法律凭证,保障双方权益1。

不同购房贷款类型下购房合同的情况

一手房按揭贷款:如果是购买一手楼办理按揭贷款,凭抵押合同和首期款付款证明,加上身份证、户口本、结婚证/未婚证明等可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到房产证办出并办好抵押为止。这种情况下,购房合同在贷款办理和后续流程中有重要作用,与银行的贷款操作紧密相关3。

二手房贷款:在二手房贷款过程中,购房合同同样是必要的文件,银行会依据合同内容以及买卖双方的相关情况进行贷款审批等操作。例如,在银行面签环节,买卖双方需要携带购房合同等一系列证件资料到场办理相关手续2。

(三)银行发放贷款后的合同情况

合同的发放时间:正常情况下,银行房贷是有合同的,银行会在放款后,将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性发给客户。不过审批贷款通过后会先短信或者电话通知;因为跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成,所以不会很快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会短信通知贷款人到银行去拿合同原件4。