一、商业贷款年限
一般规定
对于购买住房的，商业银行最长贷款期限通常为30年；购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年4。
不同房产情况
新房：贷款最长期限为30年。
二手房：最长期限15年。不过不同银行可能会有不同规定，例如有些银行可能根据自身资金情况、风险评估等因素对二手房贷款年限进行调整4。
二、商业贷款年龄限制
基本年龄范围
大多数银行要求借款人年龄在18 - 65周岁之间，这是因为银行需要确保借款人有足够的时间来偿还贷款，同时也考虑到借款人的还款能力和退休后的经济状况1。
性别相关的年龄限制（部分银行）
男性申贷人年龄一般要求小于65岁，女性申贷人年龄一般要求小于60岁。但具体仍需以贷款银行的实际规定为准，购房者在办理商业贷款时可以先咨询银行7。
特殊情况考虑因素
年轻申请者：一些银行可能对年轻申请者设定最低年龄限制，如22岁或25岁，以确保申请人有稳定的工作和还款能力2。
临近退休者：银行在设定年龄限制时，会考虑借款人的健康状况、职业稳定性、收入水平以及财务状况等。如果借款人计划在贷款期限内退休，金融机构可能会要求提供额外的财务证明，以确保借款人在退休后仍有能力偿还贷款3。