贷款房产证加名相关情况
一、法律法规层面
根据我国《物权法》（虽然《民法典》已施行，但相关物权登记原则仍适用）规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当登记的，自登记时起生效。所以从法律规定角度看，如果要在贷款房产证上加名字，需要进行相应的登记手续1。
二、实际操作情况
（一）不同观点
可以加名的情况
有些地区或情况下，只要遵循相关规定和流程，贷款房产证是可以加名字的。首先需要明确加名字的对象，包括原权利人和欲添加名字的人。原权利人要提供房产证、身份证等权利证明，欲添加名字的人也需提供身份证明。双方达成一致并签订相关协议，协议内容应明确加名字的步骤、期限、费用等事项。之后按照法律规定办理相关手续，如可能需要缴纳一定费用、办理房产证更正手续等，但要注意这可能会对贷款产生影响，例如贷款机构可能要求将加名字的费用纳入贷款本金，从而导致贷款期限延长、利率上升等1。
在一些情况下，若房屋所有权人可以添加名字的，在办理房产证时可加名。对于贷款购买且正在还贷的房屋，若要加名字，需要提供贷款一方同意。例如夫妻间加名，由于加名后的人有共同还款义务，在加名之前，需要先到银行办理抵押贷款的变更，把还款人由1个人变成2个人，共同承担义务，不过不同银行对办理抵押变更的材料要求不一样，需要具体咨询办理贷款的银行2。
不能加名的情况
一般情况下，按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字，得先把房贷还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字。因为房贷没还完时，房屋处于抵押状态，房管局工作人员表示这种情况下不能办理增加共有人等业务。不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的，而在房产证上加名字属于房屋产权变更登记，所以贷款未还清时不能进行加名操作3。