个人与个人之间房屋抵押指南
房屋抵押的基本概念
房屋抵押是一种常见的借款担保方式，其中借款人将自己的房产作为债务履行的担保，提供给贷款人。在个人与个人之间的房屋抵押中，双方需签订正式的抵押合同，并通过法律程序办理相关登记手续，以确保抵押权的成立和保护双方的合法权益。
办理房屋抵押登记的基本步骤
准备必要文件
登记申请书：正式的申请文件，表明抵押双方的意愿和基本信息。
申请人身份证明：包括身份证、户口簿等有效证件。
房屋所有权证书或房地产权证书：证明房产的所有权。
抵押合同：详细说明借款金额、期限、利率等关键条款。
主债权合同：明确借款的具体金额和还款计划。
其他登记机关认为必要的材料：如土地使用证明、抵押物评估报告等1。
办理流程
向房屋所在地的房屋登记机构提交上述文件申请抵押权登记。
等待登记机关审核，审核通过后，办理抵押登记手续。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，个人之间可以进行房产抵押，但需确保房屋是抵押人合法取得的，并且办理抵押登记后抵押权成立2。
注意事项
利率限制
借贷利率超出法律保护范围的部分不受法律保护。约定利率不能超出同期基准利率的四倍3。
多重抵押风险
借款人如果用同一房产证作抵押向多人借款，并且远远超过房产价值，未办理抵押登记的情况下，双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权，出借人的权益就很难得到保障4。
抵押解除条件
抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同1。
通过以上信息，可以看出个人与个人之间房屋抵押是一个复杂的法律行为，涉及多方面的法律规定和操作流程。在进行此类交易时，建议双方咨询专业律师，确保所有步骤符合法律规定，保护各自的合法权益。