住房公积金贷款条件
基本条件
申请住房公积金贷款,借款人需满足以下条件:
身份证明:借款人及其配偶需具有有效的身份证明1。
首付款要求:已支付规定比例的首付款,且首付款加上贷款金额等于房产总价,房款未付清1。
缴存记录:借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月1。
收入稳定性:家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力1。
担保方式:同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式1。
债务情况:借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务1。
贷款额度、期限和利率
贷款额度
最高限额:贷款金额不超过相应最高限额,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元1。
缴存余额倍数:贷款金额不超过缴存余额的规定倍数,计算公式为:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)1。
月还款额限制:贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额1。
贷款期限
最长年限:贷款期限最长为30年;购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年;购买建成时间超过20年的二手房,贷款年限最长为15年1。
退休年龄覆盖:贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年1。
贷款利率
基准利率:贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率1。
第二次贷款利率:家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行1。
所需材料
申请住房公积金贷款时,需准备以下材料:
个人资料:借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。
婚姻证明:借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。
购房合同:《商品房买卖合同》原件4份;《合同信息备案摘要》复印件2份。
首付款证明:首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。
房产证明:《不动产登记证明》复印件2份;《国有土地使用证》(全部)复印件1份;《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
还款账户:借款人用于还款的银行卡原件复印件1份1。
特殊政策
对于退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受缴存余额倍数限制1。
申请流程
排号办理:期房需排号办理贷款手续,二手房需认定贷款资格1。
担保抵押:借款人与担保公司办理担保、抵押手续1。
签订合同:借款人与银行签订借据、委托扣款协议1。
发放贷款:住房公积金管理中心受托银行发放贷款1。
领取合同:担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》1。
通过上述条件和流程,购房者可以顺利申请到住房公积金贷款,实现购房梦想。在整个过程中,确保所有资料的真实性和完整性是关键,以便顺利通过审核并获得贷款2。