房屋贷款所需手续
一、前期准备手续
签订房屋买卖合同：这是办理房贷的基础手续，只有与房地产开发商签署了正式的购房合同，才具备向银行申请房贷的资格。这一合同明确了房屋交易的各项细节，如房屋价格、付款方式等，是银行评估贷款风险的重要依据之一6。
办理商品房买卖合同备案（若有要求）：如果交纳了房屋维修基金，需将凭证交给开发商，由其办理商品房的备案手续。备案手续有助于规范房地产市场交易秩序，同时也是银行审核贷款申请时的参考因素之一，确保房屋交易的合法性和真实性6。
二、向银行提交材料并初审手续
提交贷款材料：需要向银行递交多种材料进行初步审核，这些材料包括但不限于个人及其配偶的身份证件、户口簿、结婚证明、工作证明、收入证明、银行流水清单、个人支付首付款的发票凭证、《房屋买卖合同》以及个人及其配偶的征信报告等，另外可能还需要根据银行要求提供其他证件材料。银行工作人员会对这些材料进行全面审查，以评估申请人的还款能力、信用状况等6。
三、审核与合同签订手续
银行资料审查与答复：银行会对借款人的资信状况和提交的资料进行详细审查，一般会在三周内正式答复申请人。审查内容包括但不限于申请人的收入稳定性、负债情况、信用记录等方面，以确定是否同意贷款申请7。
签订借款合同（若审核通过）：如果银行同意贷款，借贷双方将签订借款合同。同时，依照贷款担保方式，可能还需要签订抵押合同（如房屋抵押贷款）、质押合同或保证合同等相关合同，明确借贷双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款7。
四、其他相关手续
办理抵押手续（若为抵押贷款）：在签订贷款合同之后，需要按照银行要求办理抵押手续，例如将所购房屋抵押给银行。这一手续保障了银行的债权安全，一旦借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押物以偿还贷款本息6。
办理房产保险、抵押登记或合同公证（按要求）：购房者可能需要根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。这些手续有助于防范贷款风险，确保贷款交易的合法性和安全性。办理完毕后，银行将按照合同约定发放贷款7。