房子贷款年限是否可以更改
一、总体情况
房贷年限可以更改，但不能直接更改，通常需要满足一定条件并按相应流程操作12356。
二、常见更改方式及相关要求
（一）提前部分还款后更改
操作方式
一般还贷时间满1年，就可申请提前部分还房贷。提前部分还款后，可以选择缩短年限或减少月供两种方式。若选择缩短年限方式，就间接更改了还款期限，并且不管是等额本息还款，还是等额本金还款，都可以采用这种方式缩短年限3。
提前还款的金额通常为一万的整数倍1。
银行审核因素
信用记录：银行会查看征信报告评估用户的信用风险，若信用记录不良，银行一般不会同意更改房贷还款年限3。
还贷能力：房贷还款年限更改后会生成新的还款计划，银行要确保用户具备相应的还款能力才会考虑。因为若因更改期限导致逾期，银行也需承担一部分责任3。
更改年限的原因：还款年限不能随意更改，如需更改必须有合理的理由并提供相应证明材料。例如若因还款困难想要申请贷款展期，就需要提供相关的困难证明材料3。
（二）与银行协商更改
银行考虑因素
信用情况：还贷期间的信用记录是重要参考因素，如果还款一向准时、没有逾期记录，有助于通过银行审核5。
收入情况：收入而且是持续稳定的收入是能否还款展期的关键因素。如果想缩短还款期限（意味着月供增加），需要有足够的收入来支撑；如果想延长还款期限，银行也会考虑收入是否能保证还款5。
年龄因素：银行对房贷客户的年龄有要求。例如想延长还款期限，对于年龄偏大的客户（尤其是接近退休年龄的），银行可能不会同意，因为退休金相比工资收入可能下降幅度更大，导致还不上月供的风险增加5。
房产是否二次抵押：买房按揭贷款本质上属于抵押贷，若房产存在二次抵押，对银行来说风险增加，可能影响银行对更改贷款年限的决定，此外房产的年限等因素也会被考虑5。
三、更改房贷年限的手续
借款者需要准备好房贷合同、自己的身份证、还款银行卡等材料，然后去银行填写贷款申请4。
银行会对申请者的经济情况、还款能力进行审核4。
审核通过后，与银行签订新的贷款合同，约定好贷款金额、利率以及还款方式等4。
之后，借款者需要按照新的合同约定进行还款。需要注意的是，房贷的还款年限和月供金额、月供期限等都是可以变更一次的，但必须是在正常还款没有逾期的情况下才能申请变更4。