房子有贷款能否抵押贷款
有贷款的房子是可以抵押贷款的，但需要满足一定的条件，这种情况被称为二次抵押。
一、可以抵押贷款的条件
基本条件
合法身份与稳定收入：申请人要有合法的身份，有稳定的经济收入，也就是要有偿还贷款的能力，且不能有不良的征信记录1。
合法购房合同：要有合法有效的购房合同1。
已还贷款比例：偿还的贷款要大于房产总价的百分之三十以上1。
银行特定条件（以中国银行为例）
房屋类型与状况：办理抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，而且该房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力2。
还款正常：供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态等2。
其他常见条件
已办房产证：房产已办理房产证，若房产证抵押在别处则较难办理二次抵押4。
存在余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房产值100万，只抵押贷款了10万，就还有90万的余值（然后根据房屋评估来给具体的成数）4。
良好变现能力：所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押4。
房龄与面积限制：所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上4。
还款能力与信用良好：申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关资料4。
银行知晓证明：申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押4。
二、办理时的注意事项
明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不可用于相关法律法规明文禁止的用处，例如炒股票等，规定抵押房屋贷款的用处专款专用，发现违规，银行有权追回贷款3。
了解不同银行要求：不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，需要留意相关银行的具体条例4。
二次抵押利率和费用：如果是二次抵押，大部分的贷款利率在12%-15%之间，即使有宣传利率在6%左右的，也可能存在非常多的附加费用，如担保费、服务费等，需要谨慎考虑6。