一、银行办理抵押贷款与房产证原件的关系

（一）不同情况的处理方式

视当地抵押部门规定而定：

在一些城市，抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。例如在某些管理较为严格的地区，银行与当地抵押部门协作时采用这种方式，以确保贷款的抵押物处于有效监管之下2。

另外有些城市的抵押部门则不会收取房产证原件，但会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行、债权多少等信息，原件退还给借款人，同时出具他项权证给银行。这是为了在保证银行权益的同时，也方便借款人在贷款期间可能需要使用房产证原件办理其他事务，如子女入学证明房产所属等情况2。

（二）从银行规避风险角度看

虽然房产证原件是否被押存在不同情况，但银行都会要求办理相关抵押手续，以他项权证作为重要的抵押凭据。即使房产证原件在借款人手中，只要有抵押登记记录和他项权证在银行，房屋在贷款未还清前处于抵押状态，不能随意买卖或过户。银行主要是通过这些措施来确保在借款人无法按时还款时，自身对抵押物具有处置权，从而降低贷款风险34。

二、不同类型银行贷款与房产证原件的关系

（一）住房贷款

在住房贷款方面，通常情况下银行不需要压房产证原件，而是以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据由银行保管。在房产证上会加盖房产局的抵押登记章，等房贷还完后，房产局会加盖注销抵押章34。

（二）其他类型房产抵押贷款

对于其他类型的房产抵押贷款，同样依据当地抵押部门与银行的合作方式决定是否押房产证原件。不过都会完成抵押登记，银行依据他项权证保障自身权益，同时要遵循相关法律法规，如《城市房地产抵押管理办法》等的规定来操作贷款抵押业务2。