一、不同类型购房贷款的最长年限
（一）商业贷款
住房贷款
对于购买住房的商业贷款，通常贷款期限最长不超过30年。同时，具体的贷款年限要根据个人年龄来计算，一般男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如，一位54岁的男性，他最大贷款年限只能是11年（65 - 54 = 11）。并且新房最长期限为30年，二手房最长期限15年1。
商业用房或商住两用房贷款
如果借款人购买的是商业用房或者商住两用房，贷款期限最长不超过10年1。
（二）个人住房公积金贷款
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限12。
（三）组合贷款
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年1。
二、影响房贷年限的其他因素
（一）年龄因素
目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，所以借款人年龄会影响最终的贷款年限。例如，房贷借款人在办理房贷借款时年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年1。
（二）房龄因素
一般用户可贷款年限 = 30 -房龄，但这个公式也并非固定不变的，还需要根据政策的变化而变化1。