一、二手房可以进行商业贷款
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的。并且商业贷款成数有规定：房龄10年以内贷7成，房龄10 - 15年的贷5 - 6成1。
二、二手房商业贷款的申请条件
（一）买方条件
基本身份相关材料
身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2。
户口本（夫妻双方）2。
婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）2。
经济能力相关材料
收入证明或偿债能力证明（单位出示）2。
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）2。
申请人的贷款银行活期存折2。
其他材料
学历证明（大专以上提供）2。
银行要求提供的其他材料2。
（二）卖方条件
身份相关材料
身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4。
房屋相关材料
房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件4。
配偶/共有人同意出售证明（固定格式）4。
三、二手房商业贷款流程
贷款预审
购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款预审申请，银行评估信用状况和还款能力5。
选择房源
在获得贷款预审通过后，购房者可以开始寻找合适的二手房房源，要考虑房产的地理位置、价格、房龄等因素，确保所选房源符合贷款条件5。
签订购房合同
一旦找到满意的房源，购房者需与卖方签订购房合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房日期等关键信息5。
提交贷款申请
签订购房合同后，购房者需向银行正式提交贷款申请，申请材料通常包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等5。
银行评估房产
银行会委托专业评估机构对所购房产进行评估，以确定房产的市场价值，评估结果将影响贷款的额度和条件5。
签订贷款合同
审核通过后，银行将与购房者签订贷款合同，合同中会详细列出贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款，购房者需仔细阅读并理解合同内容，确保无误后签字确认5。
办理过户手续
在贷款合同签订后，购房者需与卖方一起到当地房产交易中心办理过户手续，过户完成后，房产证上的所有权将正式转移给购房者5。
银行放款
过户手续完成后，银行将根据贷款合同约定的时间和条件放款，放款通常直接支付给卖方5。
开始还款
从放款后的次月开始，购房者需按照贷款合同约定的还款计划进行还款，还款方式通常包括等额本息、等额本金等，购房者可根据自身情况选择合适的还款方式5。