房子按揭提前还款是否划算
一、不能一概而论
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论1。
二、适合提前还款的情况
追求无债一身轻的人：有些购房者不愿意负债，不想在还贷压力下生活，这类人群可以考虑提前还款，以实现无债一身轻的状态46。
贷款实行上浮利率的人：受国家房地产政策变化影响，部分贷款人购房时利率上浮，未能享受利率优惠，这类贷款人提前还贷，可以少还利息，相对比较划算26。
处于房贷还款初期的人：如果是买房自住且处于房贷还款初期，提前还款可以早日还清贷款，节省不少房贷利息6。
将房子作为融资工具的人：近年来房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。这种情况下提前还款是比较划算的26。
三、不适合提前还款的情况
签订贷款合同享受利率优惠（7折 - 8.5折）的人：若央行在年内无降息动作，即使次年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低，这种情况下提前还款不划算12。
等额本金还款期已过1/3（或已达1/4）的人：等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期所剩本金越少，产生的利息也越少。当还款期超过1/3（或已达1/4）时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还更多是本金，利息高低对还款额影响不大，提前还款意义不大，也不利于有效节省利息12367。
等额本息还款已到中期的人：等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大12367。
使用应急资金还款的人：对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划，使用应急资金提前还款会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”67。