一、商业贷款基准利率
短期贷款
六个月以内（含六个月）：年利率为4.35%；六个月至一年（含一年）：年利率为4.35%。这些基准利率为银行提供了基本的定价参考，实际贷款利率可能在此基础上进行浮动调整4。
中长期贷款
一至三年（含三年）：年利率为4.75%；三年至五年（含五年）：年利率为4.75%；五年以上：年利率为4.90%。不过，实际购房贷款中，受限购限贷政策、银行自身情况等因素影响，最终利率会与基准利率有所差异4。
二、实际购房商业贷款利率情况
首套房
全国平均利率情况：首套房的全国平均利率为5.3%左右，利率普遍上浮5% - 20%。不同地区银行根据当地的限购限贷政策、房地产市场情况等因素进行调整。例如，一些地区的银行对首套房贷款利率可能上浮10%左右，在基准利率4.90%的基础上，实际执行利率可能达到5.39%左右2。
二套房及以上
二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。例如，如果基准利率是4.90%，上浮10%后，利率为5.39%；上浮30%后，利率则为6.37%。同时，一些地区对于二套房及以上的购房贷款可能还有其他限制政策，如提高首付比例等2。
三、公积金贷款利率
五年以下（含五年）：个人住房公积金贷款基准利率为2.75%。
五年以上：个人住房公积金贷款基准利率为3.25%。公积金贷款利率相对比较稳定，由中国人民银行调整并发布，住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行2。
四、影响实际贷款利率的因素
政策因素
限购限贷政策对贷款利率影响较大。在房地产调控严格的地区，银行可能会提高贷款利率以抑制购房需求；而在政策鼓励购房的地区，可能会给予一定的利率优惠。
银行因素
不同银行之间的贷款利率存在差异。大型国有银行的利率可能相对较低，而小型银行或地方性银行的利率可能会稍高。这与银行的资金成本、市场定位等因素有关。
个人因素
购房者的信用状况是银行考量的重要因素。信用良好的购房者可能会获得相对较低的利率；而信用较差的购房者可能面临较高的利率甚至贷款申请被拒的情况。此外，贷款金额、贷款期限等也会影响最终的贷款利率。