贷款买房退给开发商的处理方法
一、协商阶段
如果想要将贷款买的房退给开发商，首先可以尝试与开发商协商。
开发商同意的情况：双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。例如房屋存在一些小的问题，经协商开发商可能同意退房并按照一定的约定进行退款和赔偿操作4。
开发商不同意的情况：如果协商不成，可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求退房，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决4。
二、退房流程及相关手续
发出退房通知
购房人可通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知123。
解除购房与贷款银行相关手续
督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。在这期间，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息（如果相关手续尚未完成的话）2。
开发商退还房款
开发商应当将全部购房款返还给购房人。对于采用按揭贷款买房的情况，实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的贷款合同。同时，开发商要支付购房人首付款利息（从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入），若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出3。
办理停止还款手续
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除贷款关系，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的购房关系也意味着得以解除13。
三、可退房的情形
合同无效的情形
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房4。
合同可撤销的情形
对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明4。
套型与设计图纸不一致
购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房4。
面积误差
凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房4。
规划设计变更
开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房4。
房屋主体结构质量不合格
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房4。