按揭房屋可以二次贷款吗
房屋二次抵押贷款的条件
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房1。
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房1。
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房1。
房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人1。
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管1。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力1。
房屋二次抵押贷款的限额和利率
贷款额度：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%1。
贷款利率：商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率1。
注意事项
用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的2。
房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的2。
房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意2。
书面是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行抵押担保的范围、抵押权实现方式等条款2。
根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力2。