贷款不下来首付款能否退还
一、一般情况
首付款是可以退的，但需根据贷款办不下来的原因确定是否需要承担违约责任123456。
二、不同原因分析
开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可以要求开发商支付相应的利息损失25。
购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款可能拿不到，甚至还会被要求赔偿235。
政策或银行规定变化原因
如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金235。
其他非购房者原因（如银行自身原因等）
如果是银行原因贷不了款的，例如额度紧张无法放款等，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付34。